House for sale in Saint-Just-d'Avray, France

SOUS OFFRE ! SELECTIONNE POUR VOUS EN EXCLUSIVITE ! SES ATOUTS: UN PETIT COCOON SEREIN, AU CALME, AVEC VUE PANORAMIQUE, POUR CETTE ANCIENNE PETITE MAISON RENOVEE AVEC GOUT. - POSSIBILITE D'UNE INSTALLATION IMMEDIATE ! A 50 mn de Lyon, 35mn de Villefranche, 20mn du Bois d'Oingt, à SAINT JUST D'AVRAY, au calme sans vis-à-vis direct. Pas de garage. Maison ancienne, en pierre de taille, entièrement rénovée, mitoyenne d'un côté sans aucune gêne , avec jardin et potager -non clos. Véritable petit cocoon pour ce bien d'environ 60m2 -mais 74 m2 au sol ! -, à 5mn du centre village, au calme avec vue panoramique. Composé au RDC d'une cuisine dinatoire -aménagée ET équipée- (18.96m2) avec poêle à granulés récent -labellisé ''flamme verte''- et accès de plain pied au jardin. A l'étage, entrée ouverte sur le salon avec mezzanine (chambre enfant ? plafond bas), 1 chambre, salle d'eau et toilettes indépendants. Chauffage : poêle à granules et radiateurs électriques Assainissement: fosse septique entretenue Internet: relié à la fibre Puits non relié à la maison Abris de jardin en bois de + 10m2 Pas de garage. Gare de Lamure sur Azergues ou Chamelet à 10 mn en voiture (trains directs Lyon part-Dieu), bus. Petit village de 800 habitants avec épicerie-tabac-presse, médecin, pharmacie, poste, écoles publique et privée, collège à Lamure (cars scolaires), etc... Diagnostics réalisés le 11/04/2024 DPE E GES B Consommation énergétique de 328kWh/m²/an pour le DPE et une Emission de gaz à effet de serre de 10kgCO2/m²/an pour le GES Prix de vente: 145 000 euros Honoraires à la charge des vendeurs Mandat n° 362871 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ISABELLE TURINETTO au 06 64 75 20 13 ou par mail à i.turinetto@proprietes-privees.com. Ce conseiller immobilier agréé FNAIM , garantit et sécurise votre projet immobilier. Nouveaux DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150 euros et 1620 euros par an. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle Turinetto, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant et référencée auprès de Propriétés Privées, SAS nationale en immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, RCS Nantes n°48762477700040, carte professionnelle T et G n°CPI44012016000010388 CCI Nantes St Nazaire. Garantie Gallian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr