House

FACE À LA DORDOGNE, UNE MAISON UNIQUE AVEC UNE VUE IMPRENABLE Envie de la visiter sans tarder ? N'hésitez pas à demander le lien de la visite virtuelle ! Valérie Portal et efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette magnifique maison située à 10 minutes de Saint-Emilion, offrant un spectacle à couper le souffle avec toutes ses ouvertures orientées vers la rivière. Les couchers de soleil y sont d'une beauté exceptionnelle, un véritable tableau vivant qui s'offre à vous chaque jour. À seulement 20 min en voiture de Libourne, à 6 min de la gare TER de Saint Emilion et à 5 min à pied de l'arrêt du 317 pour rejoindre Libourne, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant à la fois tranquillité et accessibilité aux grandes communes environnantes. Dotée de grands volumes exploitables, cette propriété offre la possibilité d'agrandir de près de 120 m2 supplémentaires en aménageant le garage et le grenier. De plus, les nombreuses dépendances telles que les abris et le cabanon offrent une surface de rangement supplémentaire d'environ 50 m2. La possibilité de se connecter au gaz de ville fait de cette maison une option écologique et moderne pour ses futurs occupants. Les fenêtres en double vitrage PVC et les volets à battants en bois exotique témoignent de la qualité des matériaux utilisés. Cette maison en pierre pleine de charme, construite en 1935, est en bon état général. Les combles aménagés et la dépendance de 166 m2 offrent des espaces supplémentaires pour répondre à tous vos besoins. Plus de photos sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Portal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°828134932. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris