Village house 174m2

Ancienne maison de tisserands des années 1900 d'environ 174 m2 sur la commune de Saint André de la Marche à 10 minutes de Cholet et à 2 minutes de la 2x2 voies Nantes-Cholet. Idéalement située, elle se trouve à 600 mètres des commerces et des écoles primaires. Elle offre une surface généreuse, répartie sur deux niveaux, permettant d’accueillir confortablement toute votre famille. Les espaces de vie spacieux sont parfaitement agencés et permettraient également d’y installer une profession libérale. Ils offrent une belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes. Vous profiterez au rez-de-chaussée de son entrée donnant sur plusieurs pièces de vie, une salle de bain et des WC indépendants. Au demi niveau supérieur la spacieuse cuisine aménagée et équipée de 39 m2, indépendante, propose un lieu convivial et fonctionnel complété d’une mezzanine sur parquet. Au premier étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres de 15, 12 et 12 m2 et d’une 4ème pièce sous comble pouvant servir de bureau/bibliothèque. Un double garage et 2 caves viennent compléter ce bien. Le jardin entièrement clos de murs en pierre et sa terrasse est un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre en toute intimité. Venez la découvrir ! Cette annonce référence 230192 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOANNA MACE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 89843754600010. Prix du bien : 352 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2023 Score DPE : 169 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr